Guide Pratique de l’acheteur

Vous êtes à la recherche de votre première maison, condo ou propriété à revenu? Ou peut être vous avec déjà acheté une prmière résidence et vous êtes à la recherche de renseignements pour un achat immobilier futur.

Déterminez vos besoin

Les besoins de chaque individu varient énormément. Il est très important de connaitre vos besoins exacts avant d’aller plus loin. Tout bon agent s’assoira avec vous pour discuter avec vous de vos besoins et désirs pour votre achat immobilier à venir. Ce service est GRATUIT!

Quelle est la différence entre désir et besoin?

Les besoins sont des choses sans lesquelles vous ne pouvez pas vivre: emplacement, prix, tupe de propriété, nombre de chambres à coucher, l’environnement, les services publics important, etc.

Les désir sont des choses sans lesquels vous pouvez vivre (ou rajouter plus tard): Picine, foyer, les finis des planchers, les matériels de choisi pour les comptoirs de cuisine. (certaines des chosesque je ciens de nommer pourraient aussi être des besoins pour certains)

Sachez ce que vous cherchez et faites en part à votre agent. Il est là pour faciliter votre achat et en faire une expérience amusante et agréable.

Déterminez ce que vous pouvez vous permettre

Se servir des services d’un agent immobilier vous permet de sauver beaucoup de temps. Votre agent vous aidera à trier les propriétés qui tombent dans vos critères d’une manière efficace. Votre agent vous gardera au courant aussitôt que des nouvelles maisons, condos, ou propriétés à revenu qui vous conviennent se présentent sur le marché immobilier. Tout ça est entièrement gratuit. Certains agents immobiliers offrent aussi des polices d’assurance. Pierre participe au pragramme Traquilli-T de RE/MAX Québec, ce programme n’est disponible qu’à travers des agents RE/MAX participants. Alors, n’oubliez pas de demander à votre agent s’il y participe.

Utilisez un aide-mémoire lors de visites

Parfois vous visiterez plusieurs maisons, condos ou propriétés à revenu dans la même semaine. Il y a de fortes chances que vous ne vous souveniez pas de toutes les choses qui vous ont plus pour chancune de ces propriétés. Utilisez un aide-memoire devient tràs prtique. Ça cous permettra de revenir sur vos pas et choisir la maison, condo ou propriété à revenu de vos rêves.

Vous avez finalement trouvéla propriété de vos rêves!

Que faire maintenant? commencer par avertir vos fournisseurs de services de votre déménagement. Ils vous devoir mettre votre dossier à jour.

Voici une liste que Pierre vous a préparé à cet effet.

Aide-mémoire pour votre journée de déménagement

Faire la lecture des compteurs

Fermer toutes les lumières

Baisser ou éteindre le chauffage ou l’air climatisé

Fermer toutes les fenêtres et barrer toutes les portes

Appeler votre compagnie de téléphone et faite déconnecter votre ligne résidentielle

N’oublier pas de sortir les poubelles!

Dépenses à prévoir pour l’achat d’une maison.

Une inspection de la propriété n’est pas obligatoire, mais est fortement recommandée.

L’ouverture d’un dossier hypothécaire chez une institution financière.

-Prêt conventionnel (25% de comptant)

-Prêt assuré par la SCHL (moin de 25%)

Les dépenses à prévoir à la signature de l’acte de vente

Frais notariés pour la transaction

Répartition et remboursement des taxes. Le montant est calculé à partir de la jourée de la signature de l’acte de vente. L’acheteur est responsable du remboursement du vendeur pour le nombre de jours restants qui ont déjà été payés par celui-ci.

Ceci est pour les taxes scolaires et municipales.

Oil à Chauffage

Compteur d’électricité et de gaz

L’acheteur et le vendeur sont responsables d’aviser Hydro Québec et Gaz Métropolitaine de la date de changement de propriétaire, afin que la lecture des compteurs soit faite à cette date, et que tous les montants soient imputés respectivement.

Assurance-Habitation

À la signature de l’acte de vente, Vous devrez fournir la preuve qu’une assurance  havitation est en vigueur. Elle devra être d’un montant équivalent ou supérieur à votre hypothèque.

Dépenses à prévoir après la signature de l’acte de vente

Taxes de bienvenue (aussi appelées, droit sur les mutations immobilières), Pierre vous a fourni une calculatrice pour cet effet.

Autre frais: Déménagement, peinture, décoration intérieure et extérieure.